Оценка земельного участка

Земельные угодья, участки под застройку и площади под посевы используются в настоящее время в качестве выгодного направления вложения капитала. Чтобы правильно оценить свои перспективы при купле-продаже, залоге имущества, аренде, обмене земельных участков, необходимо знать точную рыночную стоимость рассматриваемого участка, а также ситуацию на региональном земельном рынке, способную оказать влияние на формирование продажной цены недвижимого объекта.

Под оценкой реальной стоимости земли подразумевается процедура, связанная с установлением рыночной цены на рассматриваемый объект недвижимого имущества – земельного участка и участка земель, предназначенного для возделывания сельскохозяйственных культур и угодий.

На конечную цену земельного участка оказывают влияние многие факторы, среди них:

- место расположения участка;
- размеры и особенности расположения;
- климатические и природные условия района;
- наличие объектов недвижимости (зданий, конструкций и т.п.);
- степень привлекательности для инвесторов;
- наличие соседних построек;
- уровень транспортной доступности;
- преимущественные отличия от аналогичных земельных участков и т.п.

При оценке предполагается условия наиболее эффективного использования земельных ресурсов. При таком подходе становится очевидным, совпадает ли текущее использование с максимально эффективным методом использованием при прочих равных условиях.

Определяя стоимость земли, независимые оценщики руководствуются действующим законодательством, а также некоторыми юридическими особенностями, характеризующими целевое и нормативное использование земельного участка. Поэтому при оценке земель населенных пунктов применяются методы, отличные от способов оценки земель сельскохозяйственного назначения.

При проведении оценки земли существенное значение имеют геодезические и геологические показатели исследуемого объекта: наличие родников и подземных вод, особенности строения грунта, рельеф местности т.п.

При определении размеров требуемых инвестиций в освоение новых земельных участков с целью организации строительства сведения, подготовленные в результате проведения независимой оценки, очень актуальны. Для физических и юридических лиц, планирующих инвестировать капиталы в земли сельхозназначения, важна информация о возможной урожайности земли рассматриваемого участка.